LES EDITORIAUX DE LA FINANCE DU PATRIMOINE ET DES PLACEMENTS

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Pierre Maumont

4/12/2016

PARUTION DE MON LIVRE "SORTIR DE L'ISF"


Chères lectrices et Chers lecteurs,

Je vous ai informé depuis le mois de Mai de la rédaction d'un rapport conçu dans l'esprit d'une formation sur les solutions pour sortir de l'ISF sans s'appauvrir.

Afin de lui donner une visibilité importante, j'en ai tiré un livre, publié dans la librairie Amazon.

Découvrez ce livre tout donne à penser que l'ISF est encore pour longtemps dans le paysage fiscal de la France !         




Pierre Maumont
12/11/2016

INVESTIR DANS LA MEILLEURE FONCIERE

Chères lectrices et Chers lecteurs,

L'investissement dans les sociétés foncières est le moyen d'investir dans l'immobilier le moins connu mais le plus performant !

Les sociétés foncières c'est quoi ?  

Leur modèle est simple: la société achète des biens immobiliers de diverses sortes, principalement de l'immobilier commercial, des bureaux, des locaux industriels, plateformes logistiques. Elle les loue à des industriels qui en ont besoin dans leurs activités, elle gère ses loyers...et distribue les bénéfices à ses actionnaires!

Vous l'avez compris, ce n'est pas le genre de société à faire faillite. Les loyers sont des revenus récurrents, qui peuvent fluctuer avec la conjoncture économique mais qui sont toujours là! Si une entreprise locataire venait à disparaitre, les locaux seraient rapidement reloués. La différence est que les loyers de la Foncière sont des loyers commerciaux, elle est donc plus rentable.

Les sociétés foncières sont un des modèles d'entreprises les plus résilients qui existent. Comme un particulier qui posséderait et louerait des dizaines ou centaines d'appartements: ses revenus seraient ultra sûrs et réguliers.

 

Pourquoi investir dans les sociétés foncières plutôt que dans des appartements à louer?

  • c'est 10 fois plus facile: pas d'actes notariés, montant modulable exactement aux disponibilités de chacun, zéro gestion: bref, l'immobilier sans les problèmes !

  • c'est plus rentable, et sans avoir besoin d'emprunter pour obtenir la rentabilité. Pourquoi? Parce que ce sont les sociétés foncières elles même qui empruntent pour bénéficier du fameux effet de levier!

  • C'est plus sûr
 
Les 2 inconvénients (relatifs) des Foncières

   Les foncières importantes sont le plus souvent cotées en bourse (d'où leur nom: "Foncières cotées") ce qui leur donne l'avantage de la liquidité, et  l'inconvénient de la "volatilité des cours", c'est à dire de hausses et baisses de leur prix en peu de temps. Leur 2eme inconvénient est que s'agissant d'actions, leurs dividendes bien qu'élevés peuvent aussi varier d'une année sur l'autre.


LA MEILLEURE FONCIERE ACTUELLEMENT N'A PAS CES INCONVENIENTS

Avec un patrimoine de 400 millions d'euros, sa taille est comparable à celle des Foncières cotées, mais pour son développement elle a choisi de ne pas passer par la bourse.

Son modèle est d'associer partiellement les particuliers au financement de ses investissements, de sorte qu'elle garde le contrôle de son capital, c'est en effet une société familiale, comme beaucoup de success stories Françaises.

Avec les conditions qu'elle offre les investisseurs échappent aux inconvénients des foncières cotées.

Principe: L'investisseur souscrit à une augmentations de capital de la Foncière, avec un contrat garantissant: le rendement, les conditions de sortie, et le capital.

Rendement: 6% NET/an garanti contractuellement

 

Versement de la rémunération:Rémunération de 6% récupérable dès la fin de la première année.

 

Durée du placement: contractuellement: 8ans. Mais sortie possible après 2 ans (+ préavis 3 mois).

 

Rachats progressifs possibles pour constituer des revenus complémentaires

 

Fiscalité: régime des plus values des valeurs mobilières ( imposition allégée qui n'a lieu que lors des retraits).

 

Sécurité du placement. Elle tient au concept:création mécanique de valeur par différence entre loyers et annuités de prêt

 

Les participations des investisseurs ne représentent que 25% du financement mais sont contractuellement garantis par la totalité du patrimoine (400 millions d'Euros) de la foncière.

 

Analysez bien les informations de cet article, elles vous ouvrent des perspectives que peu de personnes connaissent.

Pour plus d'informations, ou aller plus loin, remplissez la demande d'étude en haut de page.

Pierre Maumont





Pierre Maumont
28/8/2016
 
PATRIMOINE OU REVENUS ?


 
 

Pierre Maumont 14/6/2016
 
MISE A JOUR DE MON GUIDE POUR SORTIR DE L'ISF SANS S'APPAUVRIR
 
      
 J'ai apporté du contenu supplémentaire et aérer un texte qui bien que structuré était un peu trop dense.

 Il est plus facile à mémoriser, et se rapproche ainsi encore plus d'une formation.

 


L'Or c'est maintenant !

Pierre Maumont 1/3/2016

      
 

JE ME SUIS FAIT MON BILAN RETRAITE

Pierre Maumont 18/12/2015

       

LE FISC VA IDENTIFIER LES CONTRIBUABLES TAXABLES A L'ISF
 
Pierre Maumont 11/11/2015
 
       


SOLUTIONS FINANCIERES POUR REDUIRE VOS IMPOTS 2015
 
Pierre Maumont 29/10/2015


 
 
PANORAMA DES MOYENS DE REDUIRE VOTRE IMPOT 2015

Pierre Maumont 27/10/2015

 

  LA REPONSE MINISTERIELLE BACQUET MODIFIE LE DENOUEMENT DE VOTRE ASSURANCE VIE

Pierre Maumont 29/9/2015

 

COMMENT NE PLUS ÊTRE IMPOSABLE A L'ISF

SANS S'APPAUVRIR

Pierre Maumont 5/9/2015


LA CRISE "GRECQUE" C'EST LA CRISE DE L'EURO

Pierre Maumont 13/8/2015

 


DEFENDRE SON AVENIR ET SON PATRIMOINE : UN DEFI ACTUEL
 
Pierre Maumont 14/6/2015


CONTRE L'ISF ET LA REMONTEE DES TAUX: SUIVEZ LE MINISTRE !  

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UNE SCPI REVOLUTIONNAIRE

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Les solutions revenus à plus de 4% par an nets de frais et fiscalité 2eme partie

Pierre Maumont 6/4/2015





















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