Les biens immobiliers à moins de 100 000 €  

                                                                                               lmnp occasion villar de lans actifs et associés           

   Les bonnes opérations à petit budget existent 

   Il s 'agit de petites surface, T1, ou T2 souvent à la revente, en général louées meublé dans le cadre fiscal très favorable du loueur en meublé non professionnel (LMNP).  

   On peut trouver des biens  à partir de 50 000 €   

   Le régime du LMNP permet d'obtenir Jusqu'à 30 ans de revenus sans impôt ni prélèvements sociaux

   Cela permet des rendements locatifs nets de tous frais et de fiscalité de 4,5% par an minimum. 5% est courant.

                                                                                              

Pourquoi investir en LMNP amortissable  

 1°) La particularité de ce dispositif, appelé aussi LMNP classique est l'amortissement de la totalité de l'investissement sur une durée  de 25 à 30 ans, qui génère des déficits fiscaux pendant la période de financement. Ces déficits ne pouvant être imputés sur les revenus imposables de l'investisseur sont mis en réserve. Ils sont progressivement utilisés après la période de financement pour annuler les bénéfices fiscaux de l'investissement. Aussi longtemps que les résultats fiscaux sont nuls, l'opération n'est ni imposable ni assujettie aux prélèvements sociaux.

Le LMNP classique est donc une solution excellente pour de revenus pour le long terme défiscalisés, la retraite par exemple.

Contrairement au LMNP Bouvard, le LMNP classique ne repose pas sur une réduction d'impôt à l'entrée mais sur une défiscalisation des revenus futurs.

2°) Des solutions à partir de 50 000 €. Les LMNP à la revente ("LMNP ancien") offrent des prix nettement inférieurs au neuf actuel.On trouve ainsi des lots à très petits prix dans des résidences en exploitation, avec un trés bon rendement locatif autour de 5% voire plus.

Nos partenariats avec les fournisseurs leaders dans le LMNP ancien permettent de vous proposer des lots à tous niveaux de prix dans les principaux  types d'exploitation: résidence étudiants, tourisme, Ehpad, tourisme d'affaire. Les exploitants sont le plus souvent de premier plan.   Nous contacter

Les avantages du LMNP dans l'ancien 

Pour les opérations rénovées, la TVA sur travaux est récupérable si au moins 3 services (par exemple, accueil, petit déjeuner, ménage) sont proposés aux occupants.Cette condition est remplie par tous les exploitants de résidences louées en LMNP.

Le LMNP amortissable présennte donc un double avantage fiscal :
  - La récupération de la TVA sur l'investissement (pour les résidences avec services)
  - Une durée de 25 à 30 ans, avec des revenus pas, ou très peu imposés.

 Il permet une vision précise de long terme sur les loyers, ceux ci sont en effets définis dès le début dans le cadre d'un bail commercial (indexé) entre le propriétaire et l'exploitant de la résidence.

 Il concerne donc tout le monde même les non-imposables.

Il s'agit d'un produit de revenus pour le long terme, la retraite par exemple.

Quelles conditions pour bénéficier des avantages du LMNP amortissable avec récupération de TVA?

 1) Avoir le statut de loueur en meublé non professionnel
    Sont loueurs en meublé non professionnel:

    Les contribuables domiciliés en France, inscrits au registre du commerce, qui retirent de cette activité un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 000 euros TTC et moins de 50% de leur revenu global. Ces montants sont calculés prorata-temporis en cas de commencement ou de cessation d'activité en cours d'année. En cas d’exercice en société, les 23 000 € de recettes s’apprécient au prorata des parts détenues par l'associé dans les bénéfices sociaux. 

2) Acquérir un logement destiné à la location meublée par l'exploitant d'une résidence avec au moins 3 services

La location meublée n'est pas exercée à titre professionnel et les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Le nombre d'investissements annuel n'est pas limité.    

Logements et résidences éligibles au régime du loueur  en meublé amortissable avec récupération de TVA

Les formules d'exploitations présentes sur le marché sont principalement:

Les Résidences avec Services pour étudiants.
Les Résidences de Tourismes classées.
Les Résidences de tourisme d'affaire

Les EHPAD (Etablissements Hospitaliers pour Personnes Agées Dépendantes) et EHPA 

Réussir un investissement LMNP amortissable

L'importance du bail commercial dans le LMNP

En LMNP classique, comme en LMNP Bouvard, un bail commercial fixe les engagements et obigations entre le propriétaire investisseur et l'exploitant locataire. Il fixe notamment: le montant des loyers, la clause d'indexation des loyers, la répartition des charges entre propriétaire et le locataire (gestionnaire exploitant la résidence). Il prévoie aussi les conditions de sortie du bail, et de possibles renouvellement. Le bail commercial est donc un élèment essentiel dans un investissement en LMNP.

Les autres élèments essentiels sont:

        - le professionnalisme de l'exploitant dans l'activité à laquelle la résidence est destinée, par exemple gérer une résidence de tourisme est un métier, gérer une EHPAD en est un autre

        - la pertinence de l'emplacement par rapport au type de clientèle visée.

Pour réussir un investissement en LMNP Bouvard, il faut privilégier les opérations conçues et décidées par les sociétés qui exploitent les établissements objets des investissement car leur intérêt est le même que celui de l'investisseur: un remplissage pérenne et rentable de la résidence: nos programmes LMNP

Les biens immobiliers qui supportent les opérations en LMNP sont : les résidences pour étudiants, les résidences de tourisme classées, ou de tourisme d'affaires, ou « EHPAD » offrant couramment des opportunités sur des petites surfaces donc accessibles à des enveloppes d'investissements plus abordables qu'en Scellier.

La revente est facilitée par le fait que le nouvel acquéreur pourra bénéficier des même avantages fiscaux que le premier investisseur.
Solutions à crédit à partir de 100 € par mois sans apport. Pour connaitre nos opportunités, nous contacter.

Pourquoi la TVA est elle récupérable ?

 Les locations de locaux consenties à des exploitants d'établissement d'hébergement à caractère hôtelier, sont soumises à la TVA.
 Les promriétaires (les investisseurs LMNP) bénéficient de la récupération de la TVA sur le montant de l'investissement ainsi que sur les charges afférentes aux revenus des locations. Les loyers son soumis à la TVA au taux de 5,50%. 

 LMNP et plus values

   En cas de plus value lors de la revente d’un appartement LMNP, le droit commun s’applique pour la plus value.

  Logemments LMNP et l'ISF

   Les logements loués en LMNP entrent dans l'assiette du calcul de l'Impôt sur la Fortune.

 

 



 


 

 Contactez-moi, par téléphone  06 14 64 76 04, courriel Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. '; document.getElementById('cloak95338').innerHTML += ''+addy_text95338+'<\/a>'; //--> - Informations légales -