INVESTIR EN DEMEMBREMENT

Un dispositif civil pour acheter de l'immobilier neuf avec une remise de 40 à 50%     

                                                                                             Nos programmes en nue propriété     hotel partic paris DF Iplus

Principe de l'investissement

Il repose sur la dissociation instituée par le droit civil du droit de propriété entre la «nue-propriété» et «l’usufruit». Quand l'acquéreur de la Nue Propriété et celui de l'usufruit sont distincts, il s'agit d'un démémbrement.
• L’investisseur acquiert, pour 50 à 60% de sa valeur, la nue-propriété d’un bien de qualité.
• L’usufruit est acquis si multanément pour une durée fixe de 15 à 2 0 ans par un bailleur professionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative.
Le bailleur prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des travaux et taxes.
• Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état.

L'effet de levier de l'investissement en Nue Propriété

En nue-propriété, le prix des biens est réduit de 40% à 50% par rapport à leur valeur en pleine propriété. Sans rien sacrifier à la qualité, ce système fait naître de belles opportunités.
A investissement égal, les quartiers plus cotés, les appartements plus spacieux, les meilleures prestations deviennent abordables: finitions de haut standing, maisons de ville avec jardin privatif...

L’acquéreur perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate de 40% à 50% du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait
encaissés sur la période s’il avait investi en pleine propriété. Aucune dépense imprévue ni risque locatif ne pèsera sur son investissement pendant toute la durée de l’usufruit.
Au terme de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein propriétaire. Le gain net constaté résulte de la récupération gratuite et automatique de l’usufruit à laquelle
s’ajoute la revalorisation du bien immobilier sur toute la période.

En synthèse: avec une mise de fonds de 50 ou 60, l'investisseur obtiendra à la fin de l'opération une valeur de 100 (ou plus avec la plus value): c'est cela l'effet de levier. Les effets de levier sont les moyens les plus puissants de développer le patrimoine.

L'accès à la qualité immobilière

Dans tout investissement immobilier, la valorisation du bien est essentielle à l'atteinte des objectifs financiers de l'investisseur. Il faut que lorsque le bien sera revendu, sa valeur ait au minimum suivi l'inflation. Le premier critère de valorisation d’un bien immobilier est sa situation géographique. Qualité de l'environnement, commodités, transports, demande locative soutenue et pérenne présentent les meilleures perspectives patrimoniales. Ainsi les sites d’intervention prioritaires de nos partenaires sont à Paris, région parisienne, la Côte d’Azur, les sites d’exception des
métropoles régionales ou touristiques.
La pérennité d'un investissement repose également sur la qualité de sa construction. Les opérations que nous proposons satisfont aux critères de respect des normes thermiques et environnementales, qualité des choix architecturaux, et des prestations intérieures.

C'est cet ensemble de critères d'excellence qui garanti que ces biens seront toujours les plus recherchés et les mieux valorisés.   Nos opérations en nue propriété

Un investissement dégagé des problématiques locatives

La seule façon d'échapper aux contraintes et risques de la location est...de ne pas louer. Avec l'achat en Nue Propriété, l'investisseur ne met pas son bien en location, c'est l'affaire de l'usufruitier. Les contraintes induites par la gestion, les loyers impayés ou l’absence de locataires sont éliminées.
De même, la totalité des frais de gestion, d’entretien, de réparation ou de remise en état est contractuellement supportée par l’usufruitier.

La liberté de revente anticipée

Aucune durée minimale de détention ne vous est imposée. A tout moment, vous pouvez vendre votre bien en nue-propriété en conservant les avantages fiscaux acquis. Les opérateurs sélectionnés par notre cabinet  organisent en partenariat avec nos confrères conseillers en gestion de patrimoine, le marché secondaire de la nuepropriété.

En fin d’opération, vous avez le choix de vendre, louer ou occuper le bien. Quand l'usufruitier est un bailleur "social",  la loi ENL du 13 j uillet 2006 prévoit que les baux consentis par l’usufruitier sont automatiquement échus au dernier jour de l’usufruit.

Une optimisation fiscale 

 Investir en nue-propriété génére plusieurs avantages fiscaux:

• Impôt sur le revenu (IR): en l’absence de loyer, pas d’imposition sur le revenu.
  Vos intérêts d’emprunt sont imputables sur vos revenus fonciers existants ou à venir, il s'en suit une économie d'IR et de prélèvements sociaux qui peut aller jusqu'à 54,50% de leur montant (fiscalité 2012).

• ISF : le nu-propriétaire n’est pas imposé à l’ISF et sa dette (achat à crédit) est déductible de son patrimoine taxable. Il en résulte une économie nette d’ISF.
• Taxe foncière : à la charge de l’usufruitier.

Les objectifs d'un investissement en nue propriété

Par son effet de levier, sa fiscalité avantageuse, et sa possibilité de revenus différés, l'investissement en nue propriété répond à 3 grands objectifs.

  • Développer votre patrimoine en bénéficiant d'un effet de levier dans l'immobilier pour créer un patrimoine de "top qualité"   
  • Préparer des revenus différés et indexés (loyers) pour votre retraite, en capitalisant sans imposition
  • Optimiser votre fiscalité à l'IR. Eexemple avec une nue propriété de 180 000 € financée par un prêt in fine au taux de 4,50% (nous consulter), pour un assujetti à la tranche à 41% du barême de l'IR, et qui dispose de revenus fonciers, l'économie d'impôt sera de 4415 € / an pendant la durée du prêt.
  • Optimiser votre ISF. Exemple: si notre investisseur ci dessus est assujetti à la première tranche du barême de l'ISF, l'économie d'ISF sera de: 750 € (valeur de la pleine propriété 300 000 € x taux de la première tranche du barême ISF 2012).
  • Optimiser la transmission. Transmettre (héritage ou donation) un bien en nu propriété permet de ne payer les droits que sur une fraction (la valeur de la nue propriété) de la valeur du bien, et au bénéficiaire de se retrouver à la fin du démembrement automatiquement et sans taxation supplémentaire, pleinement propriétaire du bien.     Nos opérations en nue propriété                                                                     

 

                                                                                                                       

 Contactez-moi, par téléphone  06 14 64 76 04, courriel Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. '; document.getElementById('cloak92785').innerHTML += ''+addy_text92785+'<\/a>'; //--> - Informations légales -