INVESTIR DANS LES FORETS

Les GFF (groupement foncier forestier) permettent d'acheter de la forêt diversifiée en plusieurs massifs, gérés par des professionnels. 

                                                                                               Capture GF 2

Principe de l'investissement

Il est à la forêt ce que les SCPI sont à l'immobilier: c'est un groupement de personnes qui mutualisent leur épargne pour l'investir dans divers massifs forestiers, en confiant à un gestionnaire professionne de la filière bois, la recherche, la sélection et la gestion des massifs.

Les gestionnaires peuvent ainsi constituer des domaines de taille suffisante pour être gérés rationnellement. Cela permet d'optimiser développement et rentabilité.

L'investissement se fait sous forme de parts de même valeurs. Chacun est propriétaire d'un nombre de parts correspondant au montant de son investissement.

Le prix d'une part est de quelques milliers d'Euros.

Les avantages des GFF

Ce sont d'abord ceux de l'investissement forestier: 

- Le capital se développe inexorablement par la croissance naturelle de la forêt

- La demande de bois augmente

- La forêt est aussi une matière première pour la pharmacie et d'autres industries

- La forêt est par excellence un bien tangible (réel par opposition aux flux virtuels des marchés financiers). Quoiqu'il arrive en économie, la valeur de la forêt demeure et progresse.

Ce sont aussi les avantages du professionnalisme. Les gestionnaires des GFF sont des hommes de l'art. La société que j'ai choisi en GFF est la seule à disposer d'un agrément de l'AMF ("le gendarme de la finance").

Ils savent évaluer l'intérêt d'un massif selon les espèces, leur âge, la nature des sols, la densité d'arbres, ect...

Ils savent donc bien acheter, ce qui permettra de pouvoir revendre.

 
Un régime fiscal d'exception

 1°) L'achat de parts de GFF ouvre droit à une réduction de l'impôt sur le revenu, et des avantages sur l'ISF. 

      - La réduction d' IR est de 18% de l'investissement (maximum 2052 € pour un couple correspondant à 11 400 € investis).

      - Pour l'ISF deux avantages se cumulent: 

           la réduction est de 50% de l'investissement (maximum 45 000 €) pour lesGFF éligibles aux conditions des articles 199 unedecies et 885 du code général des impôts.

           la base imposable est réduite de 75%  dans tous les cas.

  2°) Pour la transmission, donation ou succession, un abattement de 75% de la base taxable à partir de 2 ans de détention.

       Le GFF est donc un formidable outil pour transmettre des patrimoines importants à coût fiscal réduit.

       Cet avantage peut encore être amélioré par des dispositions d'optimisation juridiques.

Pourquoi investir dans les GFF

L'investissement en GFF par sa nature répond à des objectifs patrimoniaux:

  • Diversification sécuritaire du patrimoine 
  • Recherche de valorisation sur le long terme. Avec une valorisation globale de 3 à 4% par an, et la montée de la forêt comme ressource d'avenir.
  • Optimiser votre ISF avec l'abattement de 75% sur la valeur taxable,et pour certains GFF la réduction d'ISF de 50% j(maximum 45 000 €)
  • Optimiser la transmission. Transmettre (héritage ou donation) un patrimoine en ne payant des droits que sur le quart de sa valeur, voire moins quand on est bien conseillé !    

 

                                                                                                                       

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