Palais - Le Gloria Manson - Nice - Monument Historique (2)

MH Le Gloria Manson Nice


Programme immobilier éligible Monuments Historiques.

Programme immobilier livrable  2015

Pour investir à Nice Etude financière et conseils d'un professionnel agréé

Situation - La ville

En centre ville de Nice

Le Programme

Rénovation d'un Palais de style "Art déco"  (années 1930) au coeur de Nice.

Promenade des Anglais à 150 m, Hôtel Négresco à 300 m.

Les travaux représentent autour de 52% du prix de revient.

Les élèments d'époque sont conservés et mis en valeur

Appartements de haut standing

Avantage fiscal

Le dispositif des Monuments Historiques permet de déduire du revenu global, sans limite,  la totalité des travaux et intérêts d'emprunt.

Pour un contribuable au taux marginal de 45% l'économie d'impôt finance 24 % de cet investissement patrimonial, et jusqu'à 31% pour un ménage ayant du Déficit Foncier pré existant.

Autres avantages de l'investissement en Monuments Historiques.

La location

La situation en  centre ville, le standing des appartements et le caractère exceptionnel du batiment assurent une location aisée.

Synthèse: un investissement très patrimonial fortement financé par vos impôts.

Cette opération présente un compromis performant pour investir en monuments historiques dans une des plus grandes villes de France:

  • Une répartition foncier travaux intéressante pour une ville du "top ten"
  • Un prix au mètre carré justifié pour une rénovation répondant aux contraintes des architectes des bâtiments de France
  • Une demande locative certaine

Ce programme répond aux objectifs suivants:

Investir en Monument historique 2013, défisclisation hauts revenus. Il permet aux contribuables des hautes tranches du barême fiscal défiscaliser leur impôt sur le revenu en étant soumis à aucun plafonnement. En particulier le plafonnement global des niches fiscales ne s'applique pas. Avec le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, on mesure donc l'avantage fiscal considérable de l'investissement en Monument Historique.

Solution pour défiscalisation monument historique. Acheter un appartement en loi monument historique à Nice est une solution intelligente pour répondrer à l'aggravation de la fiscalité sur les hauts revenus tout en se constituant un patrimoine de prestige et de charme.. En effet plus le taux marginal de votre imposition augmentera plus l'avantage fiscal de l'investissement augmentera. Ainsi, un contribuable assujetti à la (future) tranche à 75% et titulaire de Bénéfices fonciers aura 47% du prix de revient de son acquisition monuments historiques payée par l'économie d'impôt.  A quelque chose malheur est bon!

On peut bien sûr acheter pour y vivre en résidence principale ou secondaire. Habiter dans un palais tout proche de la promenade des Anglais et de la zone piètonne.



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