Ehpa Résidence Longchamp - Marseille - LMNP

salve helvetica, viagra sans-serif;">Longchamp Marseille LMNP

viagra 100mg helvetica,sans-serif;">

Programme immobilier éligible LMNP

Programme immobilier livrable 4ème trimestre 2012

Pour investir à Marseille dès 198 000 €

 

Etablissement hospitalier pour personnes agees éligible censi bouvard

Livraison 2 trim 2012

Nos solutions exclusives pour investir sans apport, sans effort, sans épargne: consultez nous! Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.">Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

EHPA Marseille en lmnp marseille

Situation: En coeur de ville dans un quartier calme.

Vieux port de Marseille à 15 mn à pied.

Proximité métro et tramway.

Rentabilite: 4,50% HT/HT

Gestionnaire Domusvi-dolcea acteur majeur de la gestion de résidences pour personnes âgées.

Actabilite: 2011

Nous disposons aussi d'un large choix de programmes en ehpad en toutes regions: consultez nous.

Qu'est ce qu'une ephad? pourquoi investir en ehpad? 

 

 L'HEPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est actuellement le modèle économique le plus en phase avec les objectifs des investissements LMNP. Sécurité et  pérénité locative y sont maximisées. il s'agit en principe et en pratique d'un choix rentable sur le court et le long terme.

3 causes expliquent l'intérêt qu'il y a à investir dans une EHPAD.

-          Une démographie vieillissante :

Conséquence d’une natalité insuffisante depuis plus de 40 ans (même si la France est de loin la mieux lotie de  ce point de vue en Europe), et de l’allongement rapide de la durée de la vie humaine.

Selon les derniers chiffres de l'INSEE, en 2050, 1 habitant sur 3 sera âgé de plus de 60 ans (contre environ 1,5 sur 5 actuellement). Cela représentera  environ 22 millions de personnes. De plus  en 2015, 2 millions de français seront âgés de plus de 85 ans.

-          Un manque chronique d’établissements spécialisés :

 Le commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit, très logiquement, une aggravation de ce déficit dans les prochaines années.

L'Etat veut accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil.

-          Un marché protégé et encadré :

L'ensemble des établissements pour personnes âgées est strictement réglementé depuis 1975 (loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales).

La création, la transformation et l'extension des maisons de retraites dépendent d'une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet.

En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie.

Cette convention appelée convention tripartite régit le secteur des EHPAD.

Elle définit notamment les conditions de fonctionnement de l'établissement sur le plan financier, sur la qualité de l'accueil, des équipements et de la formation du personnel.

Ces conventions tripartites ont pour but : d'inviter les établissements à entrer dans une démarche qualité, d'harmoniser les prestations offertes aux résidants, et d'apporter plus de transparence dans la gestion des structures.

 Le respect de cette convention permet à l'EHPAD d'encaisser des "dotations" de la part de l'Etat visant à assurer une assise financière plus importante au gestionnaire. Il est donc essentiel. Cela sécurise aussi considérablement l’investisseur en EHPAD.

Pour l'investisseur, il y a là d'une assurance supplémentaire sur la pérennité du gestionnaire et sa capacité  à garantir les loyers comme à entretenir la résidence.

Un investissement sûr qui vous permettra, à terme, de bénéficier d'une rentabilité annuelle autour de 4.50% net.  L'EHPAD (Etablissement d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes), est sans conteste l'un des meilleurs investissements actuels, qui permet en outre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. 

-           Et une quatrième raison : le régime fiscal d'un tel investissement est le même que dans le cadre d'une location meublée, LMP ou LMNP.

        Depuis 2009, la Loi Bouvard est également applicable dans un investissement de ce type. Elle vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% pour tout investissement au cours de l'année 2011 .  L’investissement est plafonné à hauteur de 300.000€. Par ailleurs, vous pouvez récupérer la TVA de 19.6% sur les acquisitions immobilières.

                Ces 2 avantages font du MNP le dispositif fiscal le plus attractif pour investir dans l’immobilier neuf en métropole.

 En pratique qu’est ce qu’un EHPAD ? C’ est un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Les personnes âgées qui ont besoin d'une assistance à domicile, permanente ou passagère, sont autorisées à intégrer ce type de structures.

il existe également des résidences séniors, qui, elles, sont adaptées au vieillissement des occupants.

Chaque investisseur a donc le choix de choisir telle ou telle structure d'accueil.

Le prix d'un investissement en EHPAD dépend de nombreux critères : services intégrés, situation géographique, propriété des parties communes, etc. Quoi qu'il en soit, comptez en moyenne entre 100.000 et 200.000 euros. Pour un bien dans une résidence sénior, la superficie du bien doit avoisiner les 50m² tandis qu'en EHPAD, il avoisine les 20m².

 Dans les conditions d’exploitation habituelles, ces investissements rapportent entre 4.5 et 4.7% HT. En cas de rentabilité supérieure, il convient d’en vérifier la cause : par exemple, si les réparations immobilières prévues aux articles 606 et 607 du code civil sont pris en charge par l'exploitant.

 

Cette opération est une solution pour:

 

 

defiscalisation ehpad a marseille,  defiscalisation marseille.

 

investir en scellier sans apport, investir en scellier marseille.

 

 investir en lmnp sans apport, investir en lmnp,  defiscaliser sans apport, defiscalisation lmnp marseille.

 

consultez aussi nos autres programmes scellier marseille, programmes lmnp marseille, programmes lmnp paca.

 

programmes scellier marseille 2011.

 

programmes bbc marseille, programmes bbc marseille 2011, programmes bbc marseille 2012.

 

investir en lmnp marseille, investir en scellier marseille.

 

autres defiscalisations marseille.

 

nos autres ètablissements pour personnes âgées en lmnp. ehpad istres, ehpad nice.  ehpad toulon, ehpad aubagne, consulter.

ehpad region parsienne, ehpad bordeaux, ehpad lyon, nous consulter


 Contactez-moi, par téléphone  06 14 64 76 04, courriel Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. '; document.getElementById('cloak2936').innerHTML += ''+addy_text2936+'<\/a>'; //--> - Informations légales -